Wunderschöne Dachterrassenwohnung mit einmaligem Ausblick!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kematen an der Krems! Diese charmante Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 100,78 m² und bietet mit vier gut geschnittenen Zimmern ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernen Materialien wie Parkett und Fliesen. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und lädt zu genussvollen Kochabenden ein.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit traumhaftem Berg- und Grünblick – hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Alltag hinter sich lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich zwei Garagenplätze zur Verfügung, die nicht nur Schutz bieten, sondern auch für zusätzlichen Komfort sorgen.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Modernste Technik wie DV- und EDV-Verkabelung sowie Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind vorhanden und ermöglichen Ihnen vernetztes Wohnen auf höchstem Niveau.
Die Lage dieser Immobilie ist ideal: Eine gute Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bahnhof sorgt für stressfreie Mobilität. In wenigen Minuten erreichen Sie Arztpraxen, Kindergarten, Schule, Supermärkte und eine Bäckerei
Genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen mit herrlichem Ausblick und urbanem Komfort. Diese Dachgeschosswohnung in Kematen an der Krems ist ein echtes Schmuckstück, das auf seine neuen Bewohner wartet. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Dachgeschoßwohnung am Lilienweg in Kematen an der Krems besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur: Arzt, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Bahnhof - ideal für ein komfortables und vernetztes Wohnen in Oberösterreich.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außendusche
- Bad mit Fenster
- Bergblick
- Carport
- DV- / EDV-Verkabelung
- Deckenleuchten
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Sauna
- Schlüsselfertig mit Keller
- Südostbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB A, 36 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,63
- gültig bis 30.06.2027
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 625 m
Sonstige
- Bank 850 m
- Geldautomat 850 m
- Polizei 3625 m
Gesundheit
- Arzt 350 m
- Apotheke 3725 m
- Klinik 4000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 490.000,00 €
- Fläche ca. 100,78 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 490.000,00 € |
| Betriebskosten: | 180,00 € |
| Heizkosten: | 75,00 € |
| Umsatzsteuer: | 33,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 288,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1,0 % zzgl Ust
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4417/1716
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 490.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 100,78 m2
- Wohnfläche ca. 100,78 m2
- Kellerfläche ca. 30,04 m2
- Terrassenfläche ca. 69,34 m2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Garagen 2
- Abstellräume 1
- HWB A, 36 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,63
- gültig bis 30.06.2027
- Baujahr 2017
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
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Wunderschöne Dachterrassenwohnung mit einmaligem Ausblick!
- 4531 Kematen an der Krems
- Zimmer 4
- Fläche ca. 100,78 m2
- Kaufpreis 490.000,00 €
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